Mello-Roos Vergi Hesaplama

Nasıl hesaplanır?

Tahmin iki bölümün toplamıdır. Temel vergi değerlenmiş değer × temel oran ÷ 100 formülüyle bulunur; temel oran yüzde olarak girilir (1,1, yüzde 1,1 demektir). Mello-Roos kısmı ise sizin girdiğiniz yıllık özel vergi tutarıdır (dolar); olduğu gibi eklenir, konut değerine göre ölçeklenmez. Sonra toplam = temel vergi + özel vergi, aylık = toplam ÷ 12 ve efektif oran = toplam ÷ değerlenmiş değer × 100 hesaplanır. Tutarlar ABD doları cinsinden gösterilir. Değerlenmiş değer 0 ise efektif oran %0 görünür. Araç herhangi bir bölgeyi sorgulamaz: temel oran, özel vergi tutarı ve varsa yıllık artış sizin vergi faturanızdan ya da bölgenin belgelerinden alınmalıdır.

Sık yapılan hatalar

• Temel oranı yüzde (1,1) yerine ondalık kesir (0,011) olarak girmek. Bu durumda temel vergi doğru tutarın yaklaşık yüzde biri kadar çıkar.
• Özel vergiyi yüzde ya da aylık tutar olarak yazmak. Alan, yıllık vergi faturasında basılı olan yıllık dolar tutarıdır.
• Değerlenmiş değer farklı olacakken satın alma fiyatını kullanmak. Satıştan sonra değerlenmiş değer yeniden belirlenebilir; ilçenin gerçekte hangi değeri kullanacağını kontrol edin.
• Özel verginin her yıl aynı kalacağını varsaymak. Bazı bölgelerde yıllık artış maddesi bulunur; tek bir yılın tutarı uzun vadeli maliyeti olduğundan düşük gösterir.
• Faturadaki diğer kalemleri, örneğin halk oylamasıyla onaylanan tahvilleri veya başka doğrudan ücretleri atlamak. Gerçek toplamı istiyorsanız bunlar temel orana ya da özel tutara eklenmelidir.