Mello-Roos 계산기

이 계산기 정보

Mello-Roos는 캘리포니아의 커뮤니티 시설 지구(CFD) 안에 있는 주택에 부과하는 특별세를 가리킵니다. 1982년 Mello-Roos 커뮤니티 시설법에 따라 만들어졌으며, 새로 개발된 지역에서 그 개선 사업에 충분한 재산세 수입이 걷히지 않을 때 학교, 도로, 하수도, 공원 같은 기반 시설의 재원을 마련하기 위한 것입니다. 연간 세금 총액은 표준 기본 재산세(대략 평가액 × 기본 세율)에 별도의 정액 또는 공식 기반 Mello-Roos 특별 부과금을 더한 것이며, 총액을 12로 나누면 월 비용이 됩니다.

주택 구매자와 부동산 중개인은 CFD에 속한 부동산의 실제 보유 비용을 추정하기 위해 이 계산기를 사용합니다. Mello-Roos 부과금은 기본 재산세율에 상당한 금액을 더할 수 있고, 단순한 "세율" 목록에는 대개 명확히 드러나지 않기 때문입니다. 이 부과금은 20-40년 동안 이어질 수 있고 채권이 상환됨에 따라 시간이 지나면서 줄어들기도 하므로, 캘리포니아의 신규 개발 단지를 알아보는 구매자는 Mello-Roos 지구가 없는 비슷한 주택과 비교하기 전에 해당 주택이 Mello-Roos 지구에 속하는지 확인하는 경우가 많습니다.