Калькулятор Mello-Roos

Об этом калькуляторе

Mello-Roos — это специальный налог, взимаемый с жилья в пределах округа общественных объектов (CFD) в Калифорнии, созданного в соответствии с Законом Mello-Roos об общественных объектах 1982 года для финансирования инфраструктуры — школ, дорог, канализации, парков — в новых застраиваемых районах, которые иначе не приносили бы достаточно поступлений от налога на недвижимость для этих улучшений. Итоговый годовой налоговый счёт складывается из стандартного базового налога на недвижимость (примерно оценочная стоимость, умноженная на базовую ставку) и отдельного фиксированного или рассчитываемого по формуле специального сбора Mello-Roos, а деление итога на 12 даёт ежемесячную стоимость.

Покупатели жилья и агенты по недвижимости используют этот калькулятор, чтобы оценить реальную стоимость содержания объекта в CFD, поскольку сборы Mello-Roos могут добавить ощутимую сумму к базовой ставке налога на недвижимость и, как правило, не видны чётко в простом перечне «налоговой ставки». Поскольку эти сборы могут действовать 20–40 лет и иногда со временем уменьшаются по мере погашения облигаций, покупатели, оценивающие новые застройки в Калифорнии, часто проверяют, находится ли дом в округе Mello-Roos, прежде чем сравнивать его с похожим домом без него.