Calculadora Mello-Roos

Sobre aquesta calculadora

Mello-Roos és un impost especial que es cobra als habitatges d'un districte d'instal·lacions comunitàries (CFD) a Califòrnia, creat en virtut de la Llei Mello-Roos d'instal·lacions comunitàries de 1982 per finançar infraestructures —escoles, carreteres, clavegueram, parcs— en zones de nova urbanització que, d'altra manera, no generarien prou ingressos per l'impost sobre la propietat per a aquestes millores. La factura anual total combina l'impost base estàndard sobre la propietat (aproximadament el valor taxat multiplicat pel tipus base) amb la tributació especial Mello-Roos, que és independent i pot ser fixa o basada en una fórmula, i dividir el total entre 12 dona el cost mensual.

Els compradors d'habitatge i els agents immobiliaris fan servir aquesta calculadora per estimar el cost real de mantenir una propietat en un CFD, ja que les tributacions Mello-Roos poden afegir un import considerable al tipus base de l'impost sobre la propietat i normalment no apareixen amb claredat en un simple anunci amb el «tipus impositiu». Com que aquestes tributacions poden durar entre 20 i 40 anys i a vegades disminueixen amb el temps a mesura que s'amortitzen els bons, els compradors que valoren noves promocions a Califòrnia sovint comproven si un habitatge pertany a un districte Mello-Roos abans de comparar-lo amb un de similar que no hi pertanyi.