Mello-Roos-Rechner

Über diesen Rechner

Mello-Roos bezeichnet eine Sondersteuer auf Häuser innerhalb eines Community Facilities District (CFD) in Kalifornien, der nach dem Mello-Roos Community Facilities Act von 1982 geschaffen wurde, um Infrastruktur – Schulen, Straßen, Kanalisation, Parks – in neu erschlossenen Gebieten zu finanzieren, die sonst nicht genug Grundsteuereinnahmen für diese Verbesserungen erzielen würden. Die jährliche Gesamtsteuerrechnung setzt sich aus der üblichen Grundsteuer (etwa der Einheitswert mal dem Grundsteuersatz) und der gesonderten pauschalen oder formelbasierten Mello-Roos-Sonderabgabe zusammen, und die Division der Summe durch 12 ergibt die monatlichen Kosten.

Hauskäufer und Immobilienmakler nutzen diesen Rechner, um die wahren laufenden Kosten einer Immobilie in einem CFD abzuschätzen, da Mello-Roos-Abgaben einen spürbaren Betrag zusätzlich zum Grundsteuersatz ausmachen können und in einer einfachen Angabe des „Steuersatzes“ meist nicht deutlich erscheinen. Weil diese Abgaben 20–40 Jahre laufen können und manchmal mit der Tilgung der Anleihen im Lauf der Zeit sinken, prüfen Käufer, die Neubaugebiete in Kalifornien bewerten, oft, ob ein Haus zu einem Mello-Roos-Bezirk gehört, bevor sie es mit einem ähnlichen Haus ohne einen solchen vergleichen.