Mello-Roos kalkulyatori

Ushbu kalkulyator haqida

Mello-Roos Kaliforniyada Jamoat obyektlari okrugi (CFD) doirasidagi uylardan undiriladigan maxsus soliqni anglatadi; u 1982-yildagi Mello-Roos Jamoat obyektlari toʻgʻrisidagi qonun asosida yangi qurilgan hududlarda maktablar, yoʻllar, kanalizatsiya, bogʻlar kabi infratuzilmani moliyalashtirish uchun yaratilgan, chunki bunday hududlar bu yaxshilanishlar uchun yetarli mol-mulk soligʻi daromadi yaratmaydi. Umumiy yillik soliq hisobi standart asosiy mol-mulk soligʻini (taxminan baholangan qiymat × asosiy stavka) alohida qatʼiy yoki formulaga asoslangan Mello-Roos maxsus toʻlovi bilan birlashtiradi, jamini 12 ga boʻlish esa oylik xarajatni beradi.

Uy sotib oluvchilar va koʻchmas mulk agentlari bu kalkulyatordan CFD dagi mulkning haqiqiy saqlash xarajatini baholash uchun foydalanadi, chunki Mello-Roos toʻlovlari asosiy mol-mulk soligʻi stavkasi ustiga sezilarli summa qoʻshishi mumkin va odatda oddiy «soliq stavkasi» eʼlonida aniq koʻrinmaydi. Bu toʻlovlar 20–40 yil davom etishi va obligatsiyalar toʻlanishi bilan baʼzan vaqt oʻtishi bilan kamayishi mumkinligi sababli, Kaliforniyadagi yangi qurilishlarni baholayotgan xaridorlar uyni shunga oʻxshash, ammo bunday okrugsiz uy bilan solishtirishdan oldin koʻpincha unda Mello-Roos okrugi bor-yoʻqligini tekshiradi.