Mello-Roos-kalkylator

Om denna kalkylator

Mello-Roos avser en särskild skatt som tas ut på bostäder inom ett Community Facilities District (CFD) i Kalifornien, skapad enligt 1982 års Mello-Roos Community Facilities Act för att finansiera infrastruktur – skolor, vägar, avlopp, parker – i nybyggda områden som annars inte skulle generera tillräckliga fastighetsskatteintäkter för dessa förbättringar. Den totala årliga skatteräkningen kombinerar den vanliga grundläggande fastighetsskatten (ungefär taxeringsvärdet gånger grundsatsen) med den separata fasta eller formelbaserade Mello-Roos-särskilda avgiften, och att dela totalen med 12 ger månadskostnaden.

Bostadsköpare och fastighetsmäklare använder kalkylatorn för att uppskatta den verkliga ägandekostnaden för en fastighet i ett CFD, eftersom Mello-Roos-avgifter kan lägga en betydande summa ovanpå grundfastighetsskattesatsen och vanligtvis inte syns tydligt i en enkel uppgift om ”skattesats”. Eftersom dessa avgifter kan löpa i 20–40 år och ibland minskar över tid när obligationerna betalas av, kontrollerar köpare som utvärderar nya bostadsområden i Kalifornien ofta om ett hus ligger i ett Mello-Roos-distrikt innan de jämför det med ett liknande hus utan ett.