Mello-Roos ক্যালকুলেটর

এই ক্যালকুলেটর সম্পর্কে

Mello-Roos বলতে ক্যালিফোর্নিয়ায় একটি কমিউনিটি ফ্যাসিলিটিজ ডিস্ট্রিক্টের (CFD) মধ্যের বাড়ির উপর ধার্য একটি বিশেষ কর বোঝায়, যা 1982 সালের Mello-Roos Community Facilities Act-এর অধীনে সৃষ্টি হয়েছিল নতুন উন্নত এলাকায় অবকাঠামো — স্কুল, সড়ক, নর্দমা, পার্ক — অর্থায়নের জন্য, যেসব এলাকা অন্যথায় এসব উন্নয়নের জন্য যথেষ্ট সম্পত্তি কর রাজস্ব তৈরি করত না। মোট বার্ষিক কর বিল আদর্শ মূল সম্পত্তি করের (মোটামুটি মূল্যায়িত মূল্য × মূল হার) সঙ্গে আলাদা নির্দিষ্ট বা সূত্র-ভিত্তিক Mello-Roos বিশেষ নির্ধারণ যোগ করে হয়, এবং মোটকে 12 দিয়ে ভাগ করলে মাসিক খরচ পাওয়া যায়।

বাড়ি ক্রেতা ও রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা CFD-তে থাকা সম্পত্তির প্রকৃত বহন খরচ অনুমান করতে এই ক্যালকুলেটর ব্যবহার করেন, কারণ Mello-Roos নির্ধারণ মূল সম্পত্তি করের হারের উপর উল্লেখযোগ্য পরিমাণ যোগ করতে পারে এবং সাধারণত একটি সরল "করের হার" তালিকায় স্পষ্টভাবে দেখা যায় না। এই নির্ধারণ 20–40 বছর চলতে পারে এবং বন্ড পরিশোধের সঙ্গে সঙ্গে কখনো কখনো সময়ের সঙ্গে কমে, তাই ক্যালিফোর্নিয়ায় নতুন উন্নয়ন মূল্যায়নকারী ক্রেতারা একই ধরনের অথচ Mello-Roos ছাড়া বাড়ির সঙ্গে তুলনার আগে প্রায়ই যাচাই করেন বাড়িটি কোনো Mello-Roos জেলার অধীনে কি না।