Mello-Roos kalkulátor

Erről a kalkulátorról

A Mello-Roos egy különleges adó, amelyet Kaliforniában egy Community Facilities District (CFD) területén lévő otthonokra vetnek ki. Az adót az 1982-es Mello-Roos Community Facilities Act alapján vezették be az infrastruktúra – iskolák, utak, csatornák, parkok – finanszírozására az újonnan beépített területeken, amelyek egyébként nem termelnének elegendő ingatlanadó-bevételt ezekhez a fejlesztésekhez. A teljes éves adószámla a szokásos alap ingatlanadót (nagyjából a megállapított érték szorozva az alapkulccsal) és a külön fix vagy képlet alapú Mello-Roos különleges kivetést együttesen tartalmazza, és a teljes összeget 12-vel osztva kapjuk a havi költséget.

A lakásvásárlók és ingatlanügynökök ezzel a kalkulátorral becsülik meg egy CFD-ben lévő ingatlan valódi fenntartási költségét, mert a Mello-Roos kivetések az alap ingatlanadókulcs mellett érdemi összeget adhatnak hozzá, és jellemzően nem láthatók világosan egy egyszerű „adókulcs” szerinti hirdetésben. Mivel ezek a kivetések 20–40 évig is tarthatnak, és néha idővel csökkennek a kötvények törlesztésével, a kaliforniai új fejlesztéseket értékelő vevők gyakran ellenőrzik, hogy egy házra terjed-e Mello-Roos körzet, mielőtt összehasonlítanák egy hasonló, ilyen nélküli házzal.