Kalkulator Mello-Roos

O tem kalkulatorju

Mello-Roos je posebni davek, ki se odmerja na domove v okrožju komunalnih objektov (Community Facilities District, CFD) v Kaliforniji, ustvarjen po zakonu Mello-Roos Community Facilities Act iz leta 1982 za financiranje infrastrukture — šol, cest, kanalizacije, parkov — na na novo zgrajenih območjih, ki sicer ne bi ustvarila dovolj prihodkov od davka na nepremičnine za te izboljšave. Skupni letni davčni račun združuje običajni osnovni davek na nepremičnine (približno ocenjena vrednost, pomnožena z osnovno stopnjo) z ločenim fiksnim ali formulnim posebnim odmerkom Mello-Roos, deljenje skupnega zneska z 12 pa da mesečni strošek.

Kupci domov in nepremičninski posredniki uporabljajo ta kalkulator za oceno resničnega stroška vzdrževanja nepremičnine v okrožju CFD, saj lahko odmerki Mello-Roos osnovni stopnji davka na nepremičnine dodajo pomemben znesek in se običajno ne vidijo jasno v preprostem oglasu z »davčno stopnjo«. Ker lahko ti odmerki trajajo 20–40 let in se včasih sčasoma zmanjšujejo, ko se obveznice odplačujejo, kupci, ki ocenjujejo nova naselja v Kaliforniji, pogosto preverijo, ali ima dom okrožje Mello-Roos, preden ga primerjajo s podobnim domom brez njega.