Mello-Roos калькуляторы

Осы калькулятор туралы

Mello-Roos — Калифорниядағы Қоғамдық нысандар округі (CFD) ішіндегі үйлерге салынатын арнайы салық, ол 1982 жылғы Mello-Roos Қоғамдық нысандар туралы заңы бойынша жаңадан дамыған аудандарда инфрақұрылымды — мектептер, жолдар, кәріздер, саябақтар — қаржыландыру үшін құрылған, мұндай аудандар әйтпесе осы жақсартулар үшін жеткілікті жылжымайтын мүлік салығы түсімін бермейді. Жылдық салықтың жалпы шоты стандартты базалық мүлік салығын (шамамен бағаланған құн мен базалық мөлшерлеменің көбейтіндісі) бөлек белгіленген немесе формулаға негізделген Mello-Roos арнайы бағалауымен біріктіреді, ал жалпы соманы 12-ге бөлу айлық шығынды береді.

Үй сатып алушылар мен жылжымайтын мүлік агенттері бұл калькуляторды CFD-дегі мүлікті ұстаудың нақты шығынын бағалау үшін пайдаланады, өйткені Mello-Roos бағалаулары базалық мүлік салығы мөлшерлемесінің үстіне елеулі сома қоса алады және әдетте қарапайым «салық мөлшерлемесі» тізімінде анық көрінбейді. Бұл бағалаулар 20–40 жылға созылуы мүмкін және облигациялар өтелген сайын кейде уақыт өте азаюы мүмкін болғандықтан, Калифорниядағы жаңа құрылыстарды бағалайтын сатып алушылар үйді ұқсас, бірақ мұндай округі жоқ үймен салыстырмас бұрын оның Mello-Roos округінде екенін жиі тексереді.