Calculadora Mello-Roos

Sobre esta calculadora

O Mello-Roos é un imposto especial que se aplica ás vivendas dentro dun Distrito de Instalacións Comunitarias (CFD) en California, creado pola Lei Mello-Roos de Instalacións Comunitarias de 1982 para financiar infraestruturas —escolas, estradas, sumidoiros, parques— en zonas de nova urbanización que doutro modo non xerarían suficientes ingresos por imposto sobre a propiedade para esas melloras. A factura fiscal anual total combina o imposto base estándar sobre a propiedade (aproximadamente o valor taxado multiplicado pola taxa base) coa avaliación especial Mello-Roos separada, fixa ou baseada nunha fórmula, e dividir o total entre 12 dá o custo mensual.

Os compradores de vivenda e os axentes inmobiliarios usan esta calculadora para estimar o custo real de manter unha propiedade nun CFD, xa que as avaliacións Mello-Roos poden engadir unha cantidade importante sobre a taxa base do imposto sobre a propiedade e normalmente non aparecen con claridade nun simple anuncio de «taxa de imposto». Como estas avaliacións poden durar de 20 a 40 anos e ás veces diminúen co tempo a medida que se amortizan os bonos, os compradores que valoran novos desenvolvementos en California adoitan comprobar se unha vivenda leva un distrito Mello-Roos antes de comparala cunha vivenda semellante sen el.