Mello-Roos-beregner

Om denne beregner

Mello-Roos er en særskat, der opkræves af boliger inden for et Community Facilities District (CFD) i Californien, oprettet under Mello-Roos Community Facilities Act fra 1982 for at finansiere infrastruktur — skoler, veje, kloakker, parker — i nybyggede områder, som ellers ikke ville generere nok ejendomsskatteindtægter til de forbedringer. Den samlede årlige skateregning kombinerer den almindelige grundlæggende ejendomsskat (grov sagt den vurderede værdi gange grundsatsen) med den separate faste eller formelbaserede Mello-Roos-særafgift, og dividerer man totalen med 12, får man den månedlige omkostning.

Boligkøbere og ejendomsmæglere bruger denne beregner til at estimere de reelle ejeromkostninger for en ejendom i et CFD, da Mello-Roos-afgifter kan lægge et mærkbart beløb oven i den grundlæggende ejendomsskattesats og typisk ikke fremgår tydeligt af en simpel opgivelse af "skattesats". Fordi disse afgifter kan løbe i 20–40 år og nogle gange falder over tid, efterhånden som obligationer indfris, tjekker boligkøbere, der vurderer nye udstykninger i Californien, ofte, om en bolig ligger i et Mello-Roos-distrikt, før de sammenligner den med en tilsvarende bolig uden.