Calcolatore Mello-Roos

Informazioni su questo calcolatore

Mello-Roos indica un'imposta speciale applicata alle abitazioni all'interno di un distretto per le strutture comunitarie in California, istituito dalla legge Mello-Roos sulle strutture comunitarie del 1982 per finanziare infrastrutture — scuole, strade, fognature, parchi — in aree di nuova urbanizzazione che altrimenti non genererebbero un gettito dell'imposta sugli immobili sufficiente per quei miglioramenti. L'imposta annua complessiva somma l'imposta immobiliare di base standard (all'incirca il valore accertato per l'aliquota base) e l'imposta speciale Mello-Roos separata, fissa o calcolata con una formula; dividendo il totale per 12 si ottiene il costo mensile.

Chi compra casa e gli agenti immobiliari usano questo calcolatore per stimare il vero costo di possesso di un immobile in un distretto simile, perché le imposte Mello-Roos possono aggiungere una cifra rilevante all'aliquota immobiliare di base e di solito non emergono con chiarezza da una semplice "aliquota" in un annuncio. Poiché possono durare 20-40 anni e a volte diminuiscono nel tempo man mano che le obbligazioni vengono estinte, chi valuta nuovi quartieri in California spesso controlla se una casa ricade in un distretto Mello-Roos prima di confrontarla con una simile che non ne fa parte.