Калькулятар Mello-Roos

Пра гэты калькулятар

Mello-Roos — гэта асаблівы падатак, які спаганяецца з дамоў у межах акругі грамадскіх аб'ектаў (Community Facilities District, CFD) у Каліфорніі, створаны паводле Закона Мэла—Русса 1982 года аб аб'ектах грамады для фінансавання інфраструктуры — школ, дарог, каналізацыі, паркаў — у новазабудаваных раёнах, якія інакш не прыносілі б дастаткова даходаў ад падатку на маёмасць для гэтых паляпшэнняў. Агульны гадавы падатковы рахунак спалучае стандартны базавы падатак на маёмасць (прыкладна ацэначная вартасць, памножаная на базавую стаўку) з асобным фіксаваным або формульным спецыяльным узносам Mello-Roos, а дзяленне агульнай сумы на 12 дае штомесячны кошт.

Пакупнікі жылля і агенты па нерухомасці выкарыстоўваюць гэты калькулятар, каб ацаніць сапраўдны кошт утрымання нерухомасці ў CFD, бо ўзносы Mello-Roos могуць дадаць прыкметную суму паверх базавай стаўкі падатку на маёмасць і звычайна не бачныя ясна ў простым спісе «падатковай стаўкі». Паколькі гэтыя ўзносы могуць дзейнічаць 20–40 гадоў і часам з цягам часу змяншаюцца па меры пагашэння аблігацый, пакупнікі, што ацэньваюць новыя забудовы ў Каліфорніі, часта правяраюць, ці ёсць у доме акруга Mello-Roos, перш чым параўноўваць яго з падобным домам без яе.