Calculator ng Mello-Roos

Tungkol sa calculator na ito

Ang Mello-Roos ay tumutukoy sa espesyal na buwis na ipinapataw sa mga tahanan sa loob ng isang Community Facilities District (CFD) sa California, na nilikha sa ilalim ng Mello-Roos Community Facilities Act ng 1982 upang pondohan ang imprastraktura — mga paaralan, daan, imburnal, parke — sa mga bagong binuong lugar na hindi sana makalilikha ng sapat na kita mula sa buwis sa ari-arian para sa mga pagpapabuting iyon. Pinagsasama ng kabuuang taunang singil sa buwis ang karaniwang batayang buwis sa ari-arian (humigit-kumulang ang assessed value na pinarami sa base rate) at ang hiwalay na patag o pormula-batay na espesyal na assessment ng Mello-Roos, at ang paghahati sa kabuuan sa 12 ay nagbibigay ng buwanang gastos.

Ginagamit ng mga homebuyer at real estate agent ang calculator na ito upang tantiyahin ang tunay na gastos sa pagmamay-ari ng ari-arian sa isang CFD, dahil maaaring magdagdag ng malaking halaga ang mga assessment ng Mello-Roos sa ibabaw ng batayang rate ng buwis sa ari-arian at karaniwang hindi malinaw na lumilitaw sa simpleng listahan ng "tax rate". Dahil maaaring tumagal nang 20–40 taon ang mga assessment na ito at kung minsan ay bumababa sa paglipas ng panahon habang binabayaran ang mga bond, madalas na sinusuri ng mga mamimiling tumitingin sa mga bagong development sa California kung may Mello-Roos district ang isang bahay bago ito ihambing sa katulad na bahay na wala nito.