Llogaritës Mello-Roos

Rreth kësaj llogaritëseje

Mello-Roos i referohet një takse të veçantë që vendoset mbi shtëpitë brenda një Qarku të Objekteve Komunitare (CFD) në Kaliforni, e krijuar sipas Ligjit të Objekteve Komunitare Mello-Roos të vitit 1982 për të financuar infrastrukturën — shkolla, rrugë, kanalizime, parqe — në zona të zhvilluara rishtazi që përndryshe nuk do të gjeneronin të ardhura të mjaftueshme nga taksa e pronës për ato përmirësime. Fatura vjetore totale e taksës kombinon taksën standarde bazë të pronës (afërsisht vlera e vlerësuar shumëzuar me normën bazë) me tarifimin e veçantë Mello-Roos, fiks ose me formulë, dhe pjesëtimi i totalit me 12 jep koston mujore.

Blerësit e shtëpive dhe agjentët e pasurive të paluajtshme e përdorin këtë llogaritës për të vlerësuar koston reale të mbajtjes së një prone në një CFD, sepse tarifimet Mello-Roos mund të shtojnë një shumë të ndjeshme mbi normën bazë të taksës së pronës dhe zakonisht nuk shfaqen qartë në një listim të thjeshtë me "normën e taksës". Meqenëse këto tarifime mund të zgjasin 20–40 vjet dhe nganjëherë ulen me kalimin e kohës ndërsa shlyhen obligacionet, blerësit që vlerësojnë zhvillime të reja në Kaliforni shpesh kontrollojnë nëse një shtëpi bart një rreth Mello-Roos para se ta krahasojnë me një shtëpi të ngjashme pa të.