Mello-Roos-laskuri

Tietoa tästä laskurista

Mello-Roos tarkoittaa erityisveroa, joka kannetaan Kaliforniassa yhteisön palvelualueen (CFD) sisällä olevista kodeista; se luotiin vuoden 1982 Mello-Roos Community Facilities Act -lain nojalla rahoittamaan infrastruktuuria — kouluja, teitä, viemäreitä, puistoja — vastikään rakennetuilla alueilla, jotka eivät muuten tuottaisi riittävästi kiinteistöverotuloja näihin parannuksiin. Vuotuinen kokonaisverolasku yhdistää tavallisen kiinteistöveron perusosan (karkeasti arvioitu arvo kertaa perusprosentti) ja erillisen kiinteän tai kaavaan perustuvan Mello-Roos-erityisarvioinnin, ja kokonaissumman jakaminen 12:lla antaa kuukausikustannuksen.

Asunnonostajat ja kiinteistönvälittäjät käyttävät tätä laskuria arvioidakseen CFD-alueella sijaitsevan kiinteistön todellisen ylläpitokustannuksen, koska Mello-Roos-arvioinnit voivat lisätä merkittävän summan kiinteistöveron perusprosentin päälle eivätkä tyypillisesti näy selvästi yksinkertaisessa "veroprosentti"-ilmoituksessa. Koska nämä arvioinnit voivat kestää 20–40 vuotta ja pienenevät joskus ajan myötä joukkovelkakirjalainojen maksun edetessä, Kaliforniassa uusia asuinalueita arvioivat ostajat tarkistavat usein, kuuluuko kotiin Mello-Roos-piiri, ennen kuin vertaavat sitä vastaavaan kotiin ilman sitä.