Kalkulator Mello-Roos

Tentang kalkulator ini

Mello-Roos merujuk pada pajak khusus yang dikenakan atas rumah di dalam Community Facilities District (CFD) di California, yang dibuat berdasarkan Mello-Roos Community Facilities Act tahun 1982 untuk mendanai infrastruktur — sekolah, jalan, saluran pembuangan, taman — di kawasan yang baru dikembangkan yang tanpa itu tidak akan menghasilkan cukup pendapatan pajak properti untuk perbaikan tersebut. Total tagihan pajak tahunan menggabungkan pajak properti dasar standar (kira-kira nilai taksiran dikalikan tarif dasar) dengan asesmen khusus Mello-Roos yang terpisah, yang berupa jumlah tetap atau berbasis rumus, dan membagi totalnya dengan 12 menghasilkan biaya bulanan.

Pembeli rumah dan agen real estat memakai kalkulator ini untuk memperkirakan biaya kepemilikan sebenarnya atas properti di CFD, karena asesmen Mello-Roos dapat menambah jumlah yang berarti di atas tarif pajak properti dasar dan biasanya tidak tampak jelas dalam daftar "tarif pajak" yang sederhana. Karena asesmen ini dapat berlangsung selama 20–40 tahun dan kadang menurun seiring waktu saat obligasi dilunasi, pembeli yang menilai kawasan baru di California sering memeriksa apakah suatu rumah berada di distrik Mello-Roos sebelum membandingkannya dengan rumah serupa tanpa distrik itu.