Mello-Roos-ის კალკულატორი

ამ კალკულატორის შესახებ

Mello-Roos არის სპეციალური გადასახადი, რომელიც კალიფორნიაში საზოგადოებრივი ობიექტების ოლქის (CFD) შიგნით მდებარე სახლებზე ვრცელდება და 1982 წლის Mello-Roos-ის საზოგადოებრივი ობიექტების აქტით შეიქმნა ახლად ათვისებულ ტერიტორიებზე ინფრასტრუქტურის — სკოლების, გზების, კანალიზაციის, პარკების — დასაფინანსებლად, სადაც ამ გაუმჯობესებებისთვის საკმარისი უძრავი ქონების გადასახადის შემოსავალი სხვაგვარად არ შეიქმნებოდა. წლიური გადასახადის მთლიანი ანგარიში აერთიანებს სტანდარტულ საბაზისო უძრავი ქონების გადასახადს (დაახლოებით შეფასებული ღირებულება გამრავლებული საბაზისო განაკვეთზე) ცალკე ფიქსირებულ ან ფორმულაზე დაფუძნებულ Mello-Roos-ის სპეციალურ დაბეგვრასთან, ხოლო ჯამის 12-ზე გაყოფა ყოველთვიურ ღირებულებას იძლევა.

სახლის მყიდველები და უძრავი ქონების აგენტები ამ კალკულატორს იყენებენ CFD-ში მდებარე ქონების ნამდვილი შენახვის ღირებულების შესაფასებლად, რადგან Mello-Roos-ის დაბეგვრას შეუძლია საბაზისო უძრავი ქონების გადასახადის განაკვეთზე მნიშვნელოვანი თანხა დაამატოს და ჩვეულებრივ მარტივ „გადასახადის განაკვეთის“ ჩამონათვალში ნათლად არ ჩანს. რადგან ეს დაბეგვრა შეიძლება 20–40 წელი გაგრძელდეს და ზოგჯერ დროთა განმავლობაში მცირდება, როგორც ობლიგაციები იფარება, კალიფორნიაში ახალი განაშენიანების შემფასებელი მყიდველები ხშირად ამოწმებენ, ეკუთვნის თუ არა სახლი Mello-Roos-ის ოლქს, სანამ მას მსგავს სახლს შეადარებენ ამგვარის გარეშე.