เครื่องคำนวณ Mello-Roos

เกี่ยวกับเครื่องคำนวณนี้

Mello-Roos หมายถึงภาษีพิเศษที่เรียกเก็บจากบ้านภายในเขตสิ่งอำนวยความสะดวกชุมชน (CFD) ในรัฐแคลิฟอร์เนีย ซึ่งจัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย Mello-Roos Community Facilities Act ปี 1982 เพื่อหาทุนสร้างโครงสร้างพื้นฐาน — โรงเรียน ถนน ท่อระบายน้ำ สวนสาธารณะ — ในพื้นที่พัฒนาใหม่ที่มิฉะนั้นจะไม่สร้างรายได้จากภาษีทรัพย์สินเพียงพอสำหรับการปรับปรุงเหล่านั้น ใบแจ้งภาษีรายปีรวมประกอบด้วยภาษีทรัพย์สินพื้นฐานมาตรฐาน (โดยประมาณคือมูลค่าประเมินคูณอัตราพื้นฐาน) บวกการประเมินพิเศษ Mello-Roos ที่แยกต่างหากซึ่งเป็นจำนวนคงที่หรือคิดตามสูตร และเมื่อหารยอดรวมด้วย 12 จะได้ค่าใช้จ่ายรายเดือน

ผู้ซื้อบ้านและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ใช้เครื่องคำนวณนี้ประมาณต้นทุนถือครองที่แท้จริงของทรัพย์สินใน CFD เพราะการประเมิน Mello-Roos อาจเพิ่มจำนวนเงินที่มีนัยสำคัญบนอัตราภาษีทรัพย์สินพื้นฐาน และมักไม่ปรากฏชัดเจนในรายการ "อัตราภาษี" ธรรมดา เนื่องจากการประเมินเหล่านี้อาจดำเนินไป 20–40 ปี และบางครั้งลดลงตามเวลาเมื่อชำระพันธบัตรหมด ผู้ซื้อที่พิจารณาโครงการพัฒนาใหม่ในแคลิฟอร์เนียจึงมักตรวจสอบว่าบ้านอยู่ในเขต Mello-Roos หรือไม่ ก่อนเปรียบเทียบกับบ้านที่คล้ายกันซึ่งไม่อยู่ในเขตนั้น