เครื่องคำนวณภาษีบ้านหรู

เกี่ยวกับเครื่องคำนวณนี้

ภาษีบ้านหรู คือภาษีการโอนหรือภาษีการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ส่วนเพิ่ม ที่เรียกเก็บเฉพาะจากการขายที่อยู่อาศัยซึ่งมีราคาสูงกว่า เกณฑ์ ที่กำหนดไว้ โดยเก็บซ้อนทับบนภาษีการโอนมาตรฐานที่ใช้กับการขายทุกรายการอยู่แล้ว ตัวอย่างเช่น ภาษีบ้านหรูของรัฐนิวยอร์กใช้กับการขายที่อยู่อาศัยตั้งแต่ $1 ล้านขึ้นไป และบางเมืองอย่างนครนิวยอร์กยังเพิ่มภาษีเสริมของตนเองที่มีอัตราสูงขึ้นตามระดับราคาที่สูงขึ้น ดังนั้นภาษีที่ต้องจ่ายจึงขึ้นอยู่กับราคาขาย เกณฑ์ที่กระตุ้นให้เกิดภาษี และอัตราภาษีที่ใช้ ซึ่งมักเป็นแบบขั้นบันไดมากกว่าอัตราเดียว

เครื่องคำนวณนี้ใช้กฎแบบตัดขาดที่เกณฑ์ กล่าวคือ เมื่อราคาขายถึงเกณฑ์แล้ว ภาษีที่ต้องจ่ายคือ ราคาขายเต็มจำนวน × อัตราภาษี บางเขตอำนาจกลับเก็บภาษีเฉพาะส่วนที่เกินเกณฑ์ หรือใช้ขั้นบันไดแบบก้าวหน้า ซึ่งการตีความสองแบบนี้ให้ผลต่างกันมหาศาลตรงจุดที่เพิ่งข้ามเกณฑ์ จึงควรตรวจสอบว่าเขตอำนาจของคุณใช้กฎแบบใด ผู้ซื้อ ผู้ขาย และทนายความที่ดูแลการโอนกรรมสิทธิ์ จะประมาณภาษีนี้ระหว่างการเจรจาดีลและการวางแผนค่าใช้จ่ายในการโอน เพราะในการขายมูลค่าสูง มันอาจเพิ่มรายการค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ที่ถูกมองข้ามได้ง่ายให้กับฝั่งผู้ซื้อหรือผู้ขาย เครื่องคำนวณนี้ประมาณภาษีบ้านหรูที่ต้องจ่ายจากราคาขาย เกณฑ์ และอัตราภาษี