高級住宅税計算ツール

この計算ツールについて

高級住宅税（マンション税）とは、あらかじめ定められた価格のしきい値を超える住宅の売買にかぎって課される、追加の不動産譲渡税のことで、すべての売買にすでに適用されている通常の譲渡税の上に重ねて課されます。たとえばニューヨーク州の高級住宅税は、$1 million以上の住宅の売買に適用され、ニューヨーク市のように独自の上乗せ税を設けて、価格の階層が上がるほど税率も段階的に高くなる仕組みを持つ都市もあります。したがって納めるべき税額は、売買価格、課税の引き金となるしきい値、そして適用される税率によって決まります。実際の税率表は段階的であることが多いものの、この計算ツールは入力された単一の税率を受け取ります。

この計算ツールは、崖（クリフ）型の規則を適用します。すなわち、売買価格がしきい値に達した時点で、納めるべき税額は売買価格の全額 × 税率となります。地域によっては、しきい値を超える部分だけに課税したり、累進的な区分を用いたりします。この二つの読み方は、しきい値をわずかに超えたところで大きく異なるため、ご自身の地域がどちらの規則によるのかを確認してください。不動産の買い手、売り手、そしてクロージングを担当する弁護士は、取引の交渉やクロージング費用の計画を立てる段階でこの税額を見積もります。高額な売買においては、買い手または売り手のクロージング費用に、見落とされやすく、しかも相当な金額になる項目を加えることになるからです。この計算ツールは、売買価格、しきい値、税率から、納めるべき高級住宅税を見積もります。