고급 주택세 계산기

이 계산기 정보

고급 주택세는 정해진 가격 기준선을 넘는 주거용 부동산 거래에만 따로 매기는 추가적인 부동산 이전세로, 모든 거래에 이미 적용되는 일반 이전세 위에 한 겹 더 얹히는 세금입니다. 예를 들어 뉴욕주의 고급 주택세는 $1 million 이상의 주거용 거래에 적용되고, 뉴욕시처럼 일부 도시는 가격 구간이 올라갈수록 세율이 높아지는 자체 추가세를 더 붙입니다. 따라서 내야 할 세금은 거래 가격과 세금이 발동되는 기준선, 그리고 적용되는 세율에 따라 정해지며, 이 세율은 단일 세율이 아니라 구간별로 나뉘어 있는 경우가 많습니다.

이 계산기는 절벽식 규칙을 적용합니다. 거래 가격이 기준선에 도달하는 순간, 납부할 세액은 거래 가격 전액 × 세율이 됩니다. 일부 관할 지역은 그 대신 기준선을 초과한 금액에만 과세하거나 누진 구간을 쓰는데, 기준선을 갓 넘어선 지점에서 두 해석의 결과는 엄청나게 차이가 나므로 자기 지역이 어느 규칙을 쓰는지 확인해야 합니다. 부동산 매수자와 매도자, 클로징 담당 변호사는 거래를 협상하고 클로징 비용을 계획하는 단계에서 이 세금을 추정하는데, 고액 거래에서는 매수자나 매도자의 클로징 비용에 놓치기 쉬우면서도 상당한 항목이 하나 더 붙기 때문입니다. 이 계산기는 거래 가격과 기준선, 세율로부터 납부할 고급 주택세를 추정합니다.