حاسبة ضريبة القصور

حول هذه الأداة

ضريبة القصور ضريبة إضافية على نقل ملكية العقار أو تسجيله تُطبَّق تحديدًا على مبيعات العقارات السكنية التي تتجاوز عتبة سعرية محددة، وتُضاف فوق أي ضريبة نقل معيارية مطبَّقة أصلًا على جميع المبيعات. فضريبة القصور في ولاية نيويورك مثلًا تنطبق على المبيعات السكنية بقيمة 1 مليون دولار أو أكثر، وتضيف بعض المدن مثل مدينة نيويورك ضريبة تكميلية خاصة بها بمعدلات تتصاعد في الشرائح السعرية الأعلى — ومن ثم تعتمد الضريبة المستحقة على سعر البيع والعتبة التي تُفعّلها والمعدل المعمول به، وهو معدل مدرَّج في الغالب لا ثابت.

وتطبّق هذه الحاسبة قاعدة العتبة الحادّة: بمجرد بلوغ سعر البيع العتبة، تكون الضريبة المستحقة هي سعر البيع الكامل × معدل الضريبة. وتفرض بعض الولايات القضائية الضريبة بدلًا من ذلك على المبلغ الزائد عن العتبة فقط، أو تستخدم شرائح متدرجة — ويختلف التفسيران اختلافًا هائلًا بعد العتبة مباشرةً — لذا تحقّق من القاعدة المعمول بها في ولايتك القضائية. ويقدّر مشترو العقارات والبائعون ومحامو الإغلاق هذه الضريبة أثناء التفاوض على الصفقة وتخطيط تكاليف الإغلاق، لأنها في عملية بيع عالية القيمة قد تضيف بندًا كبيرًا ويسهل إغفاله إلى تكاليف إغلاق المشتري أو البائع؛ وتقدّر هذه الحاسبة ضريبة القصور المستحقة من سعر البيع والعتبة والمعدل.