Rechner für Luxusimmobiliensteuer

Über diesen Rechner

Eine Luxusimmobiliensteuer ist eine zusätzliche Grunderwerbs- oder Übertragungssteuer, die gezielt auf den Verkauf von Wohnimmobilien oberhalb einer festgelegten Preisschwelle erhoben wird – zusätzlich zu jeder Standard-Übertragungssteuer, die ohnehin für alle Verkäufe gilt. Die Luxusimmobiliensteuer des Bundesstaates New York greift zum Beispiel bei Wohnimmobilienverkäufen ab 1 Million $, und manche Städte wie New York City erheben eine eigene Zusatzsteuer mit progressiv steigenden Sätzen in höheren Preisstufen – die geschuldete Steuer hängt also vom Verkaufspreis, von der auslösenden Schwelle und vom anwendbaren Satz ab, der oft gestaffelt statt einheitlich ist.

Dieser Rechner wendet die Alles-oder-nichts-Regel an: Sobald der Verkaufspreis die Schwelle erreicht, beträgt die fällige Steuer voller Verkaufspreis × Steuersatz. Manche Rechtsordnungen besteuern stattdessen nur den Betrag oberhalb der Schwelle oder arbeiten mit gestaffelten Stufen – knapp oberhalb der Schwelle unterscheiden sich die beiden Lesarten enorm –, prüfen Sie also, welche Regel bei Ihnen gilt. Käufer, Verkäuferinnen und Abwicklungsanwälte schätzen diese Steuer während der Verhandlung und der Planung der Abschlusskosten, denn bei einem hochpreisigen Verkauf kann sie einen erheblichen und leicht übersehenen Posten in den Abschlusskosten von Käufer oder Verkäufer ausmachen; dieser Rechner schätzt die fällige Luxusimmobiliensteuer aus Verkaufspreis, Schwelle und Satz.