מחשבון מס על בתי יוקרה

אודות מחשבון זה

מס בתי יוקרה הוא מס העברה נוסף בנדל"ן, המוטל באופן ספציפי על מכירות של נכסי מגורים מעל סף מחיר קבוע, ונוסף מעל כל מס העברה סטנדרטי שכבר חל על כל המכירות. מס בתי היוקרה של מדינת ניו יורק, למשל, חל על מכירות מגורים בסך $1 מיליון ומעלה, וערים מסוימות כמו העיר ניו יורק מוסיפות מס משלים משלהן עם שיעורים עולים במדרגות מחיר גבוהות יותר — ולכן המס שחייבים בו תלוי במחיר המכירה, בסף שמפעיל אותו ובשיעור הרלוונטי, שלעיתים קרובות מדורג ולא אחיד.

המחשבון הזה מחיל את כלל המדרגה החדה: ברגע שמחיר המכירה מגיע לסף, המס שחייבים בו הוא מחיר המכירה המלא × שיעור המס. תחומי שיפוט מסוימים ממסים במקום זאת רק את הסכום שמעל הסף או משתמשים במדרגות מדורגות — שתי הקריאות נבדלות זו מזו מאוד מיד מעבר לסף — ולכן בדקו באיזה כלל משתמשים אצלכם. קונים ומוכרים של נדל"ן ועורכי דין המלווים סגירת עסקאות אומדים את המס הזה במהלך המשא ומתן ובתכנון עלויות הסגירה, שכן במכירה בשווי גבוה הוא יכול להוסיף לעלויות הסגירה של הקונה או המוכר סעיף משמעותי שקל להתעלם ממנו; המחשבון הזה אומד את מס בתי היוקרה שחייבים בו לפי מחיר מכירה, סף ושיעור.