Calculadora de imposto sobre imóveis de luxo

Sobre esta calculadora

Um imposto sobre imóveis de luxo é um imposto adicional sobre a transmissão de imóveis, aplicado especificamente a vendas de habitação acima de um determinado limiar de preço, e que acresce a qualquer imposto de transmissão comum já aplicável a todas as vendas. O imposto do estado de Nova Iorque, por exemplo, aplica-se a vendas de habitação de 1 milhão de dólares ou mais, e algumas cidades, como a de Nova Iorque, acrescentam um imposto suplementar próprio, com taxas progressivamente mais altas nos escalões de preço superiores — pelo que o imposto devido depende do preço de venda, do limiar que o desencadeia e da taxa aplicável. As tabelas reais costumam ser escalonadas, mas esta calculadora usa uma única taxa que inserir.

Esta calculadora aplica a regra do patamar abrupto: assim que o preço de venda atinge o limiar, o imposto devido é o preço de venda integral × taxa de imposto. Algumas jurisdições, em vez disso, tributam apenas o valor acima do limiar ou usam escalões progressivos — as duas leituras diferem enormemente logo acima do limiar —, pelo que convém confirmar qual a regra em vigor no seu caso. Compradores, vendedores e advogados de escritura estimam este imposto durante a negociação e o planejamento das despesas de fecho, já que, numa venda de valor elevado, pode acrescentar uma rubrica substancial e facilmente esquecida aos encargos do comprador ou do vendedor; esta calculadora estima o imposto devido a partir de um preço de venda, de um limiar e de uma taxa.