Calculadora del impuesto sobre mansiones

Acerca de esta calculadora

Un impuesto sobre mansiones es un impuesto adicional de transmisión de bienes inmuebles que se aplica específicamente a las ventas de viviendas por encima de un umbral de precio determinado, y que se suma a cualquier impuesto de transmisión ordinario que ya grave todas las ventas. El impuesto sobre mansiones del estado de Nueva York, por ejemplo, se aplica a las ventas residenciales de 1 millón de dólares o más, y algunas ciudades como Nueva York añaden su propio impuesto complementario con tipos progresivamente mayores en los tramos de precio más altos, de modo que la cuota depende del precio de venta, del umbral que activa el gravamen y del tipo aplicable. Las tablas reales suelen ser por tramos, pero esta calculadora toma un único tipo que introduces tú.

Esta calculadora aplica la regla de tipo «acantilado»: en cuanto el precio de venta alcanza el umbral, el impuesto a pagar es el precio de venta completo × tipo impositivo. Algunas jurisdicciones, en cambio, gravan solo el importe que excede el umbral o usan tramos graduados — las dos lecturas difieren enormemente justo por encima del umbral —, así que comprueba qué norma se aplica en la tuya. Los compradores y vendedores de inmuebles y los abogados que llevan el cierre estiman este impuesto durante la negociación de la operación y la planificación de los gastos de cierre, ya que en una venta de alto valor puede añadir una partida sustancial y fácil de pasar por alto a los gastos de cierre del comprador o del vendedor; esta calculadora estima el impuesto sobre mansiones a partir de un precio de venta, un umbral y un tipo.