Kalkulator podatku od luksusowych nieruchomości

O tym kalkulatorze

Podatek od luksusowych nieruchomości to dodatkowy podatek od przeniesienia własności nieruchomości, nakładany specjalnie na sprzedaż nieruchomości mieszkalnych powyżej ustalonego progu cenowego i doliczany do zwykłego podatku od czynności przeniesienia własności, który obejmuje już wszystkie transakcje. Na przykład podatek stanu Nowy Jork dotyczy sprzedaży mieszkaniowych o wartości 1 miliona dolarów lub wyższej, a niektóre miasta, takie jak Nowy Jork, dokładają własny podatek uzupełniający o progresywnie wyższych stawkach w wyższych przedziałach cenowych — należny podatek zależy więc od ceny sprzedaży, progu, który go uruchamia, oraz właściwej stawki, często schodkowej, a nie jednolitej.

Ten kalkulator stosuje regułę skokową: gdy cena sprzedaży osiągnie próg, należny podatek wynosi pełna cena sprzedaży × stawka podatku. Część jurysdykcji opodatkowuje zamiast tego wyłącznie kwotę ponad progiem albo stosuje przedziały progresywne — tuż powyżej progu obie wykładnie dają ogromnie różne kwoty — warto więc sprawdzić, która reguła obowiązuje w twoim przypadku. Kupujący i sprzedający nieruchomości oraz prawnicy prowadzący zamknięcie transakcji szacują ten podatek podczas negocjacji i planowania kosztów zamknięcia, ponieważ przy sprzedaży o dużej wartości potrafi on dodać znaczącą i łatwą do przeoczenia pozycję do kosztów zamknięcia kupującego lub sprzedającego; ten kalkulator szacuje należny podatek od luksusowej nieruchomości na podstawie ceny sprzedaży, progu i stawki.