Kalkulator podatku od luksusowych nieruchomości

O tym kalkulatorze

Podatek od luksusowych nieruchomości to dodatkowy podatek od przeniesienia własności nieruchomości, nakładany specjalnie na sprzedaż nieruchomości mieszkalnych powyżej ustalonego progu cenowego i doliczany do zwykłego podatku od czynności przeniesienia własności, który obejmuje już wszystkie transakcje. Na przykład podatek stanu Nowy Jork dotyczy sprzedaży mieszkaniowych o wartości 1 miliona dolarów lub wyższej, a niektóre miasta, takie jak Nowy Jork, dokładają własny podatek uzupełniający o progresywnie wyższych stawkach w wyższych przedziałach cenowych — należny podatek zależy więc od ceny sprzedaży, progu, który go uruchamia, oraz właściwej stawki. Rzeczywiste tabele stawek bywają schodkowe, ale ten kalkulator przyjmuje jedną stawkę, którą wpisujesz.

Ten kalkulator stosuje regułę skokową: gdy cena sprzedaży osiągnie próg, należny podatek wynosi pełna cena sprzedaży × stawka podatku. Część jurysdykcji opodatkowuje zamiast tego wyłącznie kwotę ponad progiem albo stosuje przedziały progresywne — tuż powyżej progu obie wykładnie dają ogromnie różne kwoty — warto więc sprawdzić, która reguła obowiązuje w twoim przypadku. Kupujący i sprzedający nieruchomości oraz prawnicy prowadzący zamknięcie transakcji szacują ten podatek podczas negocjacji i planowania kosztów zamknięcia, ponieważ przy sprzedaży o dużej wartości potrafi on dodać znaczącą i łatwą do przeoczenia pozycję do kosztów zamknięcia kupującego lub sprzedającego; ten kalkulator szacuje należny podatek od luksusowej nieruchomości na podstawie ceny sprzedaży, progu i stawki.