HesapHanem

Konak Vergisi Hesaplama

Ödenecek konak vergisini hesaplamak için satış fiyatı, eşik ve oranı girin.

Nasıl hesaplanır?

Kural bir uçurum (cliff) kuralıdır: fiyat ≥ eşik ise vergi = fiyat × oran ÷ 100, değilse 0. Fiyat ve eşik ABD doları cinsindendir, oran ise kendi girdiğiniz tek sabit yüzdedir. Test "büyük veya eşit" ile yapılır; yani tam eşikte gerçekleşen satış da vergilendirilir ve vergi uygulandığında oran, yalnızca eşiği aşan kısma değil fiyatın tamamına işler. Gösterilen efektif oran vergi ÷ fiyat × 100 olup vergi uygulanırsa sizin oranınıza, uygulanmazsa %0'a eşittir. Araç herhangi bir bölgenin gerçek tarifesini bilmez; kademeli dilimler, fiyatla artan oranlar ve eşiği aşan tutara uygulanan vergiler modellenmez. Fiyat sıfırdan büyük olmalıdır.

Örnek hesaplama

Bir ev 1.200.000 dolara satılıyor, eşik 1.000.000 dolar ve oran %1. 1.200.000, 1.000.000'dan büyük olduğu için vergi fiyatın tamamına uygulanır: 1.200.000 × %1 = $12.000,00. Uygulanır satırında Evet görünür, efektif oran %1,00 olur. Fiyat 999.999 dolar olsaydı vergi $0,00 çıkardı; 1.000.000 dolarda ise $10.000,00'a sıçrar, uçurumun ne kadar keskin olduğu buradan görülür.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Oranı ondalık yazmak. Yüzde bir için 0,01 değil 1 girin; 0,01 yüzdenin yüzde biri olur ve vergi çok küçük çıkar.
  • Yalnızca eşiğin üzerindeki tutarın vergilendirildiğini varsaymak. Bu araç eşiğe ulaşılınca oranı fiyatın tamamına uygular; yalnızca fazlayı vergilendiren yerlerde vergiyi olduğundan yüksek gösterebilir.
  • Kademeli bir yer için tek oran kullanmak. Tarife yüksek fiyat bantlarında yükseliyorsa, karma bir oran yerine satış fiyatının düştüğü bandın kendi oranını girin.
  • Eşiğin hemen altında bir fiyat girip küçük bir vergi beklemek. Eşiğin altında sonuç indirimli bir tutar değil, tam olarak $0,00'dır.
  • Sonucu kapanışın toplam faturası sanmak. Standart devir vergisi, tescil harçları ve şehir ek vergisi ayrıdır ve sizin eklemeniz gerekir.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Konak vergisi, tüm satışlara zaten uygulanan standart tapu harcının üzerine, yalnızca belirli bir fiyat eşiğinin üzerindeki konut satışlarına özel olarak uygulanan ek bir gayrimenkul devir vergisidir. Örneğin, New York eyaletinin konak vergisi 1 milyon dolar ve üzerindeki konut satışlarına uygulanır ve New York City gibi bazı şehirler, daha yüksek fiyat kademelerinde giderek artan oranlarla kendi ek vergilerini bunun üzerine ekler — bu yüzden ödenecek vergi, satış fiyatına, vergiyi tetikleyen eşiğe ve geçerli orana bağlıdır. Gerçek tarifeler çoğu zaman kademelidir, ancak bu hesaplayıcı sizin girdiğiniz tek bir oranı kullanır.

Bu hesaplayıcı, uçurum (cliff) tipi kuralı uygular: satış fiyatı eşiğe ulaştığı anda ödenecek vergi satış fiyatının tamamı × vergi oranı olur. Bazı bölgeler ise yalnızca eşiği aşan tutarı vergilendirir ya da kademeli dilimler kullanır — iki okuma, eşiğin hemen üzerinde birbirinden çok büyük fark eder — bu yüzden kendi bölgenizin hangi kuralı uyguladığını kontrol edin. Gayrimenkul alıcıları, satıcıları ve tapu işlemlerini yürüten avukatlar, bu vergiyi anlaşma müzakeresi ve kapanış maliyeti planlaması sırasında tahmin eder; çünkü yüksek değerli bir satışta bu, alıcının veya satıcının kapanış maliyetlerine kolayca gözden kaçabilecek önemli bir kalem ekleyebilir. Bu hesaplayıcı, satış fiyatı, eşik ve orandan ödenecek tahmini konak vergisini hesaplar.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Kural bir eşik uçurumu olduğundan bu araç, fiyatı eşiğin hemen altında ve tam eşikte denemek için en yararlıdır. İkisini de çalıştırın; aradaki fark, satıcının yapacağı fiyat indiriminin alıcıya vergi olarak ne kadar kazandırması gerektiğini gösterir. Araç yalnızca sizin girdiğiniz tek bir sabit oranı ve tüm fiyatı kullanır. Yalnızca eşiği aşan kısmın vergilendirildiği bir satışta, eşiğin üzerindeki tutarı oranla kendiniz çarpın. Bu, ABD tarzı bir eşik vergisidir; Türkiye'deki tapu harcı bundan farklı işler. Hangi bölgelerin gerçek tarifeleriyle desteklenmesini istersiniz?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar