Konak Vergisi Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Konak vergisi, tüm satışlara zaten uygulanan standart tapu harcının üzerine, yalnızca belirli bir fiyat eşiğinin üzerindeki konut satışlarına özel olarak uygulanan ek bir gayrimenkul devir vergisidir. Örneğin, New York eyaletinin konak vergisi 1 milyon dolar ve üzerindeki konut satışlarına uygulanır ve New York City gibi bazı şehirler, daha yüksek fiyat kademelerinde giderek artan oranlarla kendi ek vergilerini bunun üzerine ekler — bu yüzden ödenecek vergi, satış fiyatına, vergiyi tetikleyen eşiğe ve genellikle sabit değil kademeli olan geçerli orana bağlıdır.

Bu hesaplayıcı, uçurum (cliff) tipi kuralı uygular: satış fiyatı eşiğe ulaştığı anda ödenecek vergi satış fiyatının tamamı × vergi oranı olur. Bazı bölgeler ise yalnızca eşiği aşan tutarı vergilendirir ya da kademeli dilimler kullanır — iki okuma, eşiğin hemen üzerinde birbirinden çok büyük fark eder — bu yüzden kendi bölgenizin hangi kuralı uyguladığını kontrol edin. Gayrimenkul alıcıları, satıcıları ve tapu işlemlerini yürüten avukatlar, bu vergiyi anlaşma müzakeresi ve kapanış maliyeti planlaması sırasında tahmin eder; çünkü yüksek değerli bir satışta bu, alıcının veya satıcının kapanış maliyetlerine kolayca gözden kaçabilecek önemli bir kalem ekleyebilir. Bu hesaplayıcı, satış fiyatı, eşik ve orandan ödenecek tahmini konak vergisini hesaplar.