HesapHanem

Gayrimenkul Değer Artışı Hesaplayıcı

Mevcut değeri, yıllık değer artış oranını ve yıl sayısını girin.

Nasıl hesaplanır?

Araç, sabit bir yıllık büyüme oranını bileşik olarak uygular: gelecek = mevcut × (1 + oran ÷ 100)^yıl. Burada mevcut bugünkü değer, oran yüzde olarak yıllık değer artışı, yıl ise süredir (2,5 gibi ondalıklar kabul edilir). Ardından kazanç = gelecek − mevcut ve toplam değişim (gelecek ÷ mevcut − 1) × 100 yüzde olarak gösterilir. Mevcut değer ve yıl sıfırdan büyük olmalıdır. Negatif oran girilebilir; düşen bir piyasayı modeller ve kazanç negatif çıkar. Model düzgündür: enflasyon düzeltmesi, vergi, alım-satım masrafı, tadilat veya bakım içermez; gerçek fiyatlar yıldan yıla düzensiz hareket eder.

Örnek hesaplama

Değeri $350.000 olan bir evin 10 yıl boyunca yılda yüzde 4 değer kazanacağı varsayılıyor. Büyüme çarpanı: 1,04^10 = 1,4802. Gelecek değer: 350.000 × 1,4802 = $518.085,50. Kazanç: 518.085,50 − 350.000 = $168.085,50. Dönem boyunca toplam değişim yüzde 48,02'dir; yüzde 4'ü on kez toplayınca bulunan yüzde 40'tan fazladır.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Oranı bileşik uygulamak yerine toplamak. On yıl yüzde 4 toplamda yüzde 48,02 eder, 40 değil; çünkü her yıl önceki yılın büyümüş değeri üzerinden artar.
  • Oranı 0,04 olarak girmek. Alan yüzde ister; 4 yüzde 4 demektir, 0,04 neredeyse hiç büyüme vermez.
  • Kısa süreli bir fiyat patlamasını uzun vadeli oran saymak. Hareketli bir piyasadaki yüzde 10'luk yıl on yıl sürmez; farklı oranları deneyin.
  • Sonucu kâr sanmak. Kazanç, alım-satım masraflarını, vergileri ve bakım giderlerini içermez ve enflasyondan arındırılmamış nominal değerdir.
  • İşareti göz ardı etmek. Negatif oran değeri düşürür ve kazanç eksi tutar olarak görünür.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Gayrimenkul değerleri genellikle bileşik faizin çalışma şekline benzer biçimde büyür: her yılki artış, orijinal fiyata değil, bir önceki yılın zaten büyümüş değerine uygulanır. Bu durum bileşik değer artışı formülüyle ifade edilir: gelecek değer = mevcut değer × (1 + oran/100)^yıl.

Bu, gayrimenkul yatırımcılarının, ev sahiplerinin ve mortgage kredisi verenlerin, geçmiş veya varsayılan bir yıllık değer artış oranına dayanarak bir mülkün yıllar sonra ne kadar değerinde olabileceğini tahmin etmek için kullandığı standart, kabaca hesaplama modelidir — bir ev satın almayı kirayla karşılaştırmak, gelecekteki öz sermayeyi tahmin etmek veya bir emlakçının büyüme öngörüsünü sağlaması için kullanışlıdır; gerçek piyasalar ise sabit ve düz bir oranla değil dalgalanarak büyür.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Bileşik büyüme küçük farkları büyüttüğü için aynı evi tek bir orana güvenmeden önce üç oranla çalıştırın. 300.000 değerindeki bir mülk 10 yılda yüzde 2'de 365.698,33'e, yüzde 4'te 444.073,29'a, yüzde 6'da 537.254,31'e ulaşır; yalnızca dört puan farklı oranlar arasında 170.000'den fazla fark oluşur. Çıktı nominaldir; enflasyon, masraflar ve vergiler hesaba katılmaz. Bir plan için hangi oranı esas alırdınız ve onu nereden buldunuz?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar