HesapHanem

Emlak Komisyonu Hesaplama

Komisyonu ve satıcıya net tutarı görmek için satış fiyatı ve komisyon oranını girin.

Nasıl hesaplanır?

Komisyon, satış fiyatının tek bir yüzdesidir: komisyon = fiyat × oran ÷ 100; diğer giderlerden önce satıcının eline kalan rakam net = fiyat − komisyon olur. Oran yüzde olarak girilir; yani 5, %5 demektir. İki girdi de sıfır veya daha büyük olmalıdır ve sonuçlar kuruşa yuvarlanır. Bu, satışın toplam komisyonudur. Sözleşme komisyonu satıcı ve alıcı tarafı emlakçıları arasında bölüyorsa bölüşüm toplamı değil, tutarı kimin alacağını değiştirir. Oranlar pazarlıkla belirlenir ve ülkeye, bölgeye ve mülk türüne göre değişir; bazı sözleşmeler sabit ücret ya da komisyon üzerinden vergi ekler, araç bunları içermez. Buradaki net, devir sırasında eline geçen nakit değildir.

Örnek hesaplama

Bir ev 450.000'e satılıyor ve sözleşmede %5 komisyon var. Komisyon: 450.000 × 5 ÷ 100 = $22.500,00. Satıcıya net: 450.000 − 22.500 = $427.500,00. Satıcı bu rakamdan hâlâ varsa ipotek bakiyesini, tapu harcını ve diğer kapanış masraflarını ödemek zorundadır. Oran %4'e indirilseydi komisyon $18.000,00 olurdu; yani $4.500 daha az.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Oranı yüzde yerine ondalık yazmak (5 yerine 0,05); komisyon 100 kat küçük çıkar.
  • Net rakamı satıcının eline geçen tutar sanmak. İpotek kapatma, tapu harcı, hukuki masraflar ve onarımlar hâlâ bundan düşülür.
  • Bölünmüş komisyonun her tarafın yarısını tam oran olarak girmek ya da iki yarıyı iki kez eklemek. Toplam komisyon için birleşik oranı bir kez girin.
  • Oranı son satış fiyatı yerine ilan fiyatına uygulamak. Komisyon genellikle mülkün fiilen satıldığı fiyat üzerinden hesaplanır.
  • Ücret üzerindeki vergiyi ya da sözleşmedeki sabit ücretleri unutmak. Sözleşmede varsa bunları komisyona ayrıca ekleyin.

Bu hesaplama hakkında

Emlakçı komisyonu genellikle satış fiyatının bir yüzdesi olarak pazarlıkla belirlenir; ABD'de tarihsel olarak %5-6 civarında olup alıcı ve satıcı emlakçıları arasında paylaşılır (son yıllardaki sektörel değişiklikler sonrası bu oran daha da pazarlığa açık hale gelmiştir), oranlar ülkeden ülkeye ve konutun ticari ya da mesken olmasına göre değişir. Satıcının eline geçen net tutar, tapu harcı veya kalan ipotek ödemesi gibi diğer kapanış masrafları hesaba katılmadan önce basitçe satış fiyatından komisyonun çıkarılmasıyla bulunur.

Bu hesap makinesi satış fiyatını ve üzerinde anlaşılan komisyon oranını alarak hem ödenecek komisyon tutarını hem de satıcıya kalan net tutarı verir. Bir sözleşmeyi değerlendiren ev satıcıları, müşterisi için net hesap tablosu hazırlayan emlakçılar ve satıcının eline gerçekte ne kadar geçtiğini merak eden alıcılar, yalnızca yüzdeye değil komisyonun gerçek rakamsal etkisine bakmak için bu aracı kullanır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Komisyon oranı pazarlık konusu olabilir, bu yüzden birkaç oranı deneyin. 400.000 fiyatta her yarım puan 2.000 eder; yüzde 6'da 24.000, yüzde 5'te 20.000 komisyon çıkar. İki teklif arasındaki farkı düz para olarak görmek emlakçıyla konuşmayı kolaylaştırabilir. Oranlar piyasaya ve sözleşmeye göre değişir, kendi sözleşmenizdeki oranı kullanın. Hangi oranları karşılaştırıyorsunuz?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar