Satıcı Net Geliri Hesaplayıcı

Nasıl hesaplanır?

Araç, satıştan sonra eline geçecek nakdi hesaplar: komisyon = satış_fiyatı × komisyon_oranı ÷ 100, toplam maliyet = komisyon + diğer_maliyetler ve net gelir = satış_fiyatı − ipotek_kapama − toplam maliyet. Satış fiyatı, kapama tutarı ve diğer maliyetler dolar tutarlarıdır; komisyon özkaynağın değil, satış fiyatının yüzdesidir. Diğer maliyetleri kendiniz girersiniz: tapu veya kapanış masrafları, devir vergileri, onarım ve hazırlık giderleri gibi. Dört alan da dolu olmalıdır (geçerli olmayan kalem için 0 yazın). Satış fiyatı sıfırdan büyük olmalı, hiçbir tutar negatif olmamalı ve komisyon 0 ile 100 arasında olmalıdır; aksi halde sonuç çıkmaz. Kapama ve maliyetler fiyatı aşarsa sonuç eksi işaretiyle görünür; yani kapanışa nakit götürmeniz gerekir. Harç ve vergiler ülkeye göre değişir.

Sık yapılan hatalar

• Bir kutuyu boş bırakmak. Boş alan hiç sonuç vermez; ipotek veya başka maliyet yoksa 0 girin.
• Güncel kapama tutarı yerine ilk çekilen kredi tutarını girmek. Kapama tutarı kalan bakiye ile işlemiş faizdir; bankanızdan öğrenebilirsiniz.
• Komisyonu özkaynağa uygulamak. Komisyon fiyatın tamamı üzerinden alınır, bu yüzden bu kadar büyük bir pay tutar.
• İkinci emlakçıyı unutmak. İlan eden tarafın %2,5 oranı, alıcı tarafın komisyonu da aynı satıştan ödeniyorsa toplamın yalnızca bir kısmıdır.
• Sonucu vergi sonrası para sanmak. Kazanç vergisi dahil değildir; alıcıyla anlaşılan onarım gibi giderleri diğer maliyetlere elle eklemelisiniz.