Orantılı Emlak Vergisi Hesaplayıcı

Nasıl hesaplanır?

Araç, bir yıllık emlak vergisini 365 günlük esasa göre paylaştırır. Önce günlük vergi bulunur: günlük = yıllık vergi / 365. Satıcının payı satıcı = yıllık vergi × satıcı günü / 365, alıcının payı ise kalan tutardır: alıcı = yıllık vergi − satıcı. Yıllık vergi, tam yıllık fatura tutarıdır; satıcı günü ise vergi yılı içinde satıcının evin sahibi olduğu gün sayısıdır. Tutarlar iki ondalıkla gösterilir.

Artık yıllarda bile her zaman 365'e bölünür ve yalnızca vergi yılının başlangıcından başlayan bir yıllık dönem ele alınır. Satıcı günü 0 ile 365 arasında olmalıdır (ondalık kabul edilir), vergi negatif olamaz. Verginin peşin mi sonradan mı ödendiği, devir gününün hangi tarafın payına yazıldığı ve vergi yılının hangi takvime göre işlediği ülkeye, bölgeye ve sözleşmeye göre değişir; ayrıntıyı devir belgelerinizden kontrol edin.

Sık yapılan hatalar

• Satıcının evi toplamda kaç gün elinde tuttuğunu girmek; oysa buraya yalnızca vergi yılının başından devire kadarki günler yazılır.
• Satıcı günü yerine alıcının gününü yazmak. Satıcı payı, yazdığınız sayıyla büyür; ikisini karıştırırsanız paylar ters çıkar.
• Altı aylık ya da üç aylık faturayı yıllık vergi olarak girmek. Alan tam yıl tutarını ister ve günler 365 üzerinden sayılır; altı aylık fatura için önce tutarı ikiye katlayın.
• Tarih, ay sayısı veya 365'ten büyük bir sayı yazmak. Satıcı günü 0 ile 365 arasında bir gün sayısıdır; aksi halde sonuç gösterilmez.
• Kimin ne kadar ödemiş olduğunu yok saymak. Satıcı tüm yılı peşin ödediyse alıcı, satıcıya kendi payını öder; araç yalnızca tutarı böler, kimin kime ödeyeceğini söylemez.