HesapHanem

Emlak Vergisi Hesaplayıcı

Yıllık ve aylık emlak vergisini bulmak için değerlenmiş değeri ve vergi oranını girin.

Nasıl hesaplanır?

Yıllık vergi değerlenmiş değer × oran ÷ 100 ile bulunur; değer dolar cinsindendir, oran da bu değerin yüzdesidir. Aylık tutar, yıllık verginin 12'ye bölünmesidir; bir kredi veren bunu genellikle her ay emanet (escrow) hesabında toplar. Araç ayrıca girdiğiniz oranı yüzde olarak geri gösterir.

Oran alanı yüzde ister, mil oranı değil. Bir mil, değerlenmiş değerin her 1.000 doları için 1 dolardır ve yüzde 0,1'e eşittir; yani 12,5 mil oranı 1,25 olarak girilir. Piyasa fiyatını değil, vergi faturanızdaki ya da vergi dairesinin belirlediği değerlenmiş değeri kullanın; ikisi farklı olabilir. Araç düz bir çarpımdır: muafiyetleri ve üst sınırları düşmez, özel tarhiyatları eklemez; kurallar eyalete ve yerele göre değişir.

Örnek hesaplama

Bir evin değerlenmiş değeri $320.000 ve yerel oran yüzde 1,25 olsun. Yıllık vergi 320.000 × 1,25 ÷ 100 = $4.000,00 olur. 12'ye bölünce aylık $333,33 çıkar; bu, emlak vergisi için ayırmanız ya da mortgage taksidine eklenmiş görmeniz beklenen tutardır. Değerleme aynı oranla $340.000'a çıkarsa yıllık vergi $4.250 olur.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Mil oranını yüzde alanına yazmak. 12,5 mil, yüzde 1,25 demektir; 12,5 yazarsanız vergi on kat fazla çıkar.
  • Değerlenmiş değer yerine satın alma fiyatını kullanmak. Vergi dairesinin değeri daha düşük ya da yüksek olabilir, bazı yerlerde piyasa değerinin yalnızca bir kısmıdır.
  • Oranı 0,0125 yazmak. Alan yüzde ister, yani 1,25.
  • Gerçek faturayı düşüren muafiyetleri ve üst sınırları (örneğin ana konut için) unutmak. Araç bunları uygulamaz.
  • Verginin sabit kalacağını sanmak. Yeniden değerleme ve oran değişiklikleri tutarı değiştirir; geçen yılın değerine göre kesilen fatura satın aldıktan sonra tutmayabilir.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Emlak vergisi, bir evin değerlenmiş değerinin — yerel vergi dairesi tarafından belirlenen ve piyasa değerinden önemli ölçüde farklı olabilen bir değer — yerel vergi oranıyla çarpılmasıyla hesaplanır; bu oran genellikle yüzde olarak veya mil (değerlenmiş değerin her 1.000 birimi başına vergi) cinsinden ifade edilir.

Değerlenmiş değerler ve vergi oranları her vergi bölgesi (il, ilçe, okul bölgesi) tarafından bağımsız olarak belirlenir ve genellikle çok yıllık bir döngüyle yeniden değerlendirilir; bu yüzden aynı piyasa fiyatı farklı bölgelerde çok farklı vergi faturaları doğurabilir. Bu hesaplayıcı, değerlenmiş değeri vergi oranıyla çarparak yıllık faturayı verir, sonra bunu on ikiye bölerek genellikle bir mortgage ödemesine dahil edilen aylık karşılığını gösterir.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Bir satış, değerleme bedelini yeniden belirleyebilir, bu yüzden hesabı iki kez yapın. 320.000 değerli ve yüzde 1,25 oranlı bir ev yılda 4.000,00, aylık 333,33 öder; değerleme 340.000'e çıkarsa fatura 4.250,00, aylık 354,17 olur. Bir kredi veren kurumun emanet hesabı sonunda bu aylık farkı yansıtır. Bu araç ABD usulü yüzde oranı mantığıyla çalışır; Türkiye'deki emlak vergisi ise yasayla belirlenen oranlar ve vergi değeri üzerinden hesaplanır. Almadan önce bulunduğunuz yerde belediyeden neyi teyit etmeniz gerekir?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar