HesapHanem

Devir Vergisi Hesaplama

Devir vergisini tahmin etmek için bedel ve oranı girin.

Nasıl hesaplanır?

Araç, satış bedeline tek bir sabit yüzde uygular: vergi = bedel × oran ÷ 100. Oran yüzde olarak girilir, yani 1,1 değeri %1,1 demektir. Sonra kimin ödeyeceğini seçersiniz: alıcı (varsayılan), satıcı veya eşit paylaşım; paylaşımda her taraf vergi ÷ 2 öder. Ayrıca alıcının toplam maliyetini de gösterir: bedel + alıcının payı. Bedel ve oran negatif olamaz. Araç yalnızca sizin verdiğiniz tek oranı kullanır: hiçbir ülkenin, bölgenin ya da şehrin oranını bilmez, kademeli oranları, muafiyetleri veya alt sınırları uygulamaz ve diğer kapanış masraflarını eklemez. Kimin ödeyeceği ve nasıl hesaplanacağı yere göre değiştiği için rakamlara güvenmeden önce yerel kuralı kontrol edin.

Örnek hesaplama

Bir mülk 350.000'e satılıyor, devir vergisi oranı %1,1 ve eşit paylaşılıyor. Adım 1: vergi = 350.000 × 1,1 ÷ 100 = $3.850,00. Adım 2: eşit paylaşımda alıcı ve satıcı 3.850 ÷ 2 = $1.925,00 öder. Adım 3: alıcının toplam maliyeti 350.000 + 1.925 = $351.925,00 olur. Verginin tamamını satıcı ödeseydi alıcının maliyeti $350.000,00 kalırdı.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Alan yüzde beklerken oranı ondalık (0,011) olarak girmek; bu %0,011 sayılır ve vergi yaklaşık 100 kat düşük çıkar.
  • Binde olarak verilen bir oranı (binde 11 gibi) 11 diye girmek, bu %11 demektir; önce 1,1'e çevirin.
  • Verginin her zaman alıcıya veya satıcıya ait olduğunu varsaymak; uygulama ve sözleşmeler farklıdır, satış sözleşmesine bakın.
  • İlk konut alıcıları ya da düşük bedelli evler için olduğu gibi kademeli veya muafiyetli bir verginin yerine tek sabit oran kullanmak.
  • Sonucu toplam kapanış maliyeti sanmak: yalnızca bu vergiyi kapsar, ücretleri, sigortayı ve diğer masrafları değil.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Gayrimenkul devir vergisi (bazı ülkelerde tapu harcı, damga vergisi veya devir harcı olarak da adlandırılır), bir mülkün el değiştirmesi sırasında bir kereye mahsus alınan ve genellikle satış bedelinin bir yüzdesi ya da her bin birim için sabit bir oran şeklinde hesaplanan bir vergidir. Bu vergiyi kimin ödeyeceği — alıcı, satıcı ya da ikisi arasında pazarlıkla belirlenen bir paylaşım — eyalete, bölgeye ya da ülkeye göre değişir; birçok piyasada bu, yasal olarak sabit değil, geleneksel bir uygulamadır ve satış sözleşmesinde sıkça pazarlık konusu olur.

Bu hesap makinesi satış bedelini ve geçerli devir vergisi oranını alır, ödenecek toplam vergiyi hesaplar ve seçtiğiniz paylaşıma göre alıcı ile satıcı arasında böler. Kapanış maliyetlerini tahmin eden ev alıcıları ve satıcıları, net gelir tablosu hazırlayan emlakçılar, tapu ve emanet (escrow) şirketleri, vergi kalemini kapanış belgesine yansımadan önce net şekilde görmek için bu aracı kullanır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Bu araç tek bir sabit oran alır; bölgenizde eyalet ya da ilçe vergisine ek olarak bir de şehir vergisi varsa, toplamı yazmadan önce oranları kendiniz toplayın. Verginin neyin üzerinden alındığına da bakın: bazı yerlerde beyan edilen fiyat, bazılarında değerleme bedeli gibi farklı bir matrah esas alınır. Önemli olduğunda ikisini de tapu kayıt dairesi ya da işlemi yürüten kişiyle doğrulayın. Bölgenizde vergi âdet gereği mi yoksa yasa gereği mi paylaşılıyor?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar