Luksusa nekustamā īpašuma nodokļa kalkulators

Par šo kalkulatoru

Luksusa nekustamā īpašuma nodoklis ir papildu nekustamā īpašuma pārejas jeb īpašumtiesību nodošanas nodoklis, ko piemēro tieši tiem mājokļu pārdošanas darījumiem, kuri pārsniedz noteiktu cenas slieksni, un tas nāk virsū jebkuram standarta pārejas nodoklim, kas jau attiecas uz visiem darījumiem. Ņujorkas štata luksusa īpašuma nodoklis, piemēram, attiecas uz mājokļu pārdošanu par 1 miljonu $ vai vairāk, un dažas pilsētas, tādas kā Ņujorka, pievieno savu papildu nodokli ar pakāpeniski augstākām likmēm augstākos cenu līmeņos — tātad maksājamais nodoklis ir atkarīgs no pārdošanas cenas, sliekšņa, kas to iedarbina, un piemērojamās likmes, kura bieži ir pakāpeniska, nevis vienota.

Šis kalkulators piemēro „klints” tipa noteikumu: tiklīdz pārdošanas cena sasniedz slieksni, maksājamais nodoklis ir pilna pārdošanas cena × nodokļa likme. Dažas jurisdikcijas turpretī apliek tikai summu virs sliekšņa vai izmanto pakāpeniskus intervālus — tieši aiz sliekšņa abi lasījumi atšķiras ļoti krasi —, tāpēc pārbaudiet, kuru noteikumu piemēro jūsējā. Nekustamā īpašuma pircēji, pārdevēji un darījuma noslēgšanas juristi aplēš šo nodokli darījuma sarunu un noslēgšanas izmaksu plānošanas laikā, jo augstas vērtības darījumā tas pircēja vai pārdevēja noslēgšanas izmaksām var pievienot būtisku un viegli aizmirstamu posteni; šis kalkulators aplēš maksājamo luksusa īpašuma nodokli no pārdošanas cenas, sliekšņa un likmes.