Prabangaus būsto mokesčio skaičiuoklė

Apie šią skaičiuoklę

Prabangaus būsto mokestis yra papildomas nekilnojamojo turto perleidimo mokestis, taikomas būtent gyvenamosios paskirties turto pardavimams, viršijantiems nustatytą kainos slenkstį, ir uždedamas ant bet kokio standartinio perleidimo mokesčio, kuris jau taikomas visiems pardavimams. Pavyzdžiui, Niujorko valstijos prabangaus būsto mokestis taikomas gyvenamosios paskirties pardavimams nuo 1 mln. $, o kai kurie miestai, tokie kaip Niujorkas, prideda savo papildomą mokestį su laipsniškai didėjančiais tarifais aukštesnėse kainų pakopose — tad mokėtinas mokestis priklauso nuo pardavimo kainos, jį sukeliančio slenksčio ir taikomo tarifo, kuris dažnai yra pakopinis, o ne vienodas.

Ši skaičiuoklė taiko slenksčio (angl. cliff) taisyklę: kai tik pardavimo kaina pasiekia slenkstį, mokėtinas mokestis yra visa pardavimo kaina × mokesčio tarifas. Kai kurios jurisdikcijos vietoj to apmokestina tik slenkstį viršijančią sumą arba naudoja laipsniškus intervalus — ką tik peržengus slenkstį šie du aiškinimai skiriasi milžiniškai — todėl pasitikrinkite, kurią taisyklę taiko jūsiškė. Nekilnojamojo turto pirkėjai, pardavėjai ir sandorio užbaigimo teisininkai šį mokestį įvertina derybų ir užbaigimo išlaidų planavimo metu, nes didelės vertės sandoryje jis gali pridėti reikšmingą ir lengvai pražiūrimą eilutę prie pirkėjo ar pardavėjo užbaigimo išlaidų; ši skaičiuoklė įvertina mokėtiną prabangaus būsto mokestį pagal pardavimo kainą, slenkstį ir tarifą.