Kalkulačka dane z luxusných nehnuteľností

O tejto kalkulačke

Daň z luxusných nehnuteľností je dodatočná daň z prevodu nehnuteľnosti uplatňovaná špecificky na predaje obytných nehnuteľností nad stanoveným cenovým prahom a pripočítava sa k akejkoľvek štandardnej dani z prevodu, ktorá už platí pre všetky predaje. Napríklad daň z luxusných nehnuteľností v štáte New York sa vzťahuje na predaje bývania za 1 milión $ a viac a niektoré mestá, ako New York City, pridávajú vlastnú doplnkovú daň s progresívne vyššími sadzbami vo vyšších cenových pásmach — splatná daň teda závisí od predajnej ceny, od prahu, ktorý ju spúšťa, a od platnej sadzby, ktorá býva často stupňovitá, a nie jednotná.

Táto kalkulačka uplatňuje skokové pravidlo: len čo predajná cena dosiahne prah, splatná daň je celá predajná cena × daňová sadzba. Niektoré jurisdikcie namiesto toho zdaňujú iba sumu nad prahom alebo používajú stupňovité pásma — tesne za prahom sa tieto dva výklady líšia obrovsky — preto si overte, ktoré pravidlo platí vo vašej. Kupujúci, predávajúci aj právnici zabezpečujúci prevod si túto daň odhadujú počas vyjednávania obchodu a plánovania nákladov na uzavretie, keďže pri predaji vysokej hodnoty môže pridať podstatnú a ľahko prehliadnuteľnú položku k nákladom kupujúceho či predávajúceho na uzavretie; táto kalkulačka odhadne splatnú daň z luxusných nehnuteľností z predajnej ceny, prahu a sadzby.