Calculateur de taxe sur les résidences de luxe

À propos de ce calculateur

Une taxe sur les résidences de luxe est un droit de mutation supplémentaire appliqué spécifiquement aux ventes de biens résidentiels dépassant un seuil de prix donné, qui s'ajoute au droit de mutation ordinaire déjà dû sur toutes les ventes. La mansion tax de l'État de New York, par exemple, s'applique aux ventes résidentielles d'un million de dollars ou plus, et certaines villes comme New York y ajoutent leur propre taxe complémentaire, à taux progressif selon les tranches de prix — le montant dû dépend donc du prix de vente, du seuil qui la déclenche et du taux applicable, souvent par paliers plutôt que forfaitaire.

Ce calculateur applique la règle du seuil couperet : dès que le prix de vente atteint le seuil, la taxe due vaut le prix de vente total × le taux de taxe. Certaines juridictions n'imposent au contraire que le montant situé au-delà du seuil, ou recourent à des tranches progressives — les deux lectures diffèrent énormément juste après le seuil —, vérifiez donc quelle règle s'applique chez vous. Acheteurs, vendeurs et notaires ou avocats chargés de la clôture estiment cette taxe pendant la négociation et la préparation des frais d'acte, car sur une vente de valeur élevée elle peut ajouter une ligne substantielle et facilement négligée aux frais de l'acheteur ou du vendeur ; ce calculateur estime la taxe due à partir d'un prix de vente, d'un seuil et d'un taux.