Калькулятор Mello-Roos

Про цей калькулятор

Mello-Roos — це спеціальний податок, що стягується з будинків у межах Округу громадських об’єктів (CFD) у Каліфорнії, створений відповідно до Закону Mello-Roos про округи громадських об’єктів 1982 року для фінансування інфраструктури — шкіл, доріг, каналізації, парків — у нових районах забудови, які інакше не приносили б достатньо надходжень від податку на нерухомість для цих покращень. Загальний річний податковий рахунок поєднує стандартний базовий податок на нерухомість (приблизно оцінена вартість, помножена на базову ставку) з окремою фіксованою або формульною спеціальною оцінкою Mello-Roos, а поділ загальної суми на 12 дає щомісячну вартість.

Покупці житла й агенти з нерухомості користуються цим калькулятором, щоб оцінити справжню вартість володіння нерухомістю в CFD, адже оцінки Mello-Roos можуть додавати суттєву суму до базової ставки податку на нерухомість і зазвичай нечітко видно в простому оголошенні зі «ставкою податку». Оскільки ці оцінки можуть діяти 20–40 років, а іноді з часом зменшуються в міру погашення облігацій, покупці, які оцінюють нові забудови в Каліфорнії, часто перевіряють, чи на будинку є округ Mello-Roos, перш ніж порівнювати його з подібним будинком без нього.