Mello-Roos-kalkulator

Om denne kalkulatoren

Mello-Roos er en spesialskatt som pålegges boliger innenfor et Community Facilities District (CFD) i California, opprettet i henhold til Mello-Roos Community Facilities Act fra 1982 for å finansiere infrastruktur — skoler, veier, kloakk og parker — i nyutbygde områder som ellers ikke ville gitt nok eiendomsskatteinntekter til slike forbedringer. Den samlede årlige skatteregningen kombinerer den ordinære eiendomsskatten (omtrent den takserte verdien ganger grunnsatsen) med den separate Mello-Roos-særavgiften, som enten er et fast beløp eller formelbasert, og når totalen deles på 12, får man månedskostnaden.

Boligkjøpere og eiendomsmeglere bruker kalkulatoren til å anslå de reelle løpende kostnadene ved en eiendom i et CFD, siden Mello-Roos-avgifter kan legge til et betydelig beløp oppå den ordinære eiendomsskattesatsen og vanligvis ikke kommer tydelig frem i en enkel oppføring av «skattesats». Fordi disse avgiftene kan løpe i 20–40 år og noen ganger synker over tid etter hvert som obligasjonene nedbetales, sjekker kjøpere som vurderer nye boligfelt i California ofte om en bolig ligger i et Mello-Roos-distrikt før de sammenligner den med en tilsvarende bolig uten.