ماشین‌حساب Mello-Roos

درباره این ابزار

Mello-Roos به مالیات ویژه‌ای اشاره دارد که بر خانه‌های درون یک ناحیهٔ امکانات اجتماعی (CFD) در کالیفرنیا وضع می‌شود؛ این ناحیه‌ها بر پایهٔ قانون امکانات اجتماعی Mello-Roos سال 1982 برای تأمین مالی زیرساخت — مدرسه، جاده، فاضلاب، پارک — در مناطق تازه‌توسعه‌یافته ایجاد شدند که در غیر این صورت درآمد مالیات ملکی کافی برای آن بهسازی‌ها فراهم نمی‌کردند. کل قبض مالیات سالانه مالیات ملکی پایهٔ استاندارد (تقریباً ارزش ارزیابی‌شده ضرب در نرخ پایه) را با عوارض ویژهٔ جداگانهٔ Mello-Roos، که ثابت یا فرمولی است، ترکیب می‌کند، و تقسیم کل بر ۱۲ هزینهٔ ماهانه را می‌دهد.

خریداران خانه و مشاوران املاک از این ماشین‌حساب برای برآورد هزینهٔ واقعی نگهداری ملکی در یک CFD استفاده می‌کنند، چون عوارض Mello-Roos می‌تواند مبلغ قابل‌توجهی بر نرخ مالیات ملکی پایه بیفزاید و معمولاً در یک فهرست ساده با عنوان «نرخ مالیات» به‌روشنی دیده نمی‌شود. از آنجا که این عوارض می‌توانند ۲۰ تا ۴۰ سال ادامه یابند و گاهی با تسویهٔ اوراق قرضه به‌مرور کاهش می‌یابند، خریدارانی که پروژه‌های جدید در کالیفرنیا را ارزیابی می‌کنند اغلب پیش از مقایسهٔ یک خانه با خانه‌ای مشابه بدون آن، بررسی می‌کنند که آیا خانه در ناحیهٔ Mello-Roos قرار دارد یا نه.