Calculadora Mello-Roos

Sobre esta calculadora

O Mello-Roos é um imposto especial cobrado sobre imóveis residenciais dentro de um Distrito de Instalações Comunitárias (CFD) na Califórnia, criado pela Lei Mello-Roos de Instalações Comunitárias de 1982 para financiar a infraestrutura — escolas, estradas, esgotos, parques — em áreas recém-desenvolvidas que, de outra forma, não gerariam receita suficiente de imposto predial para essas melhorias. O valor anual total do imposto combina o imposto predial base padrão (aproximadamente o valor avaliado vezes a alíquota base) com a cobrança especial Mello-Roos separada, de valor fixo ou baseada em fórmula, e dividir o total por 12 dá o custo mensal.

Compradores de imóveis e corretores usam esta calculadora para estimar o custo real de manutenção de um imóvel em um CFD, já que as cobranças Mello-Roos podem acrescentar um valor significativo à alíquota base do imposto predial e normalmente não aparecem com clareza em um simples anúncio de "alíquota de imposto". Como essas cobranças podem durar de 20 a 40 anos e às vezes diminuem com o tempo à medida que os títulos são quitados, quem avalia novos empreendimentos na Califórnia costuma verificar se uma casa está em um distrito Mello-Roos antes de compará-la com uma casa semelhante sem ele.