Kalkulačka Mello-Roos

O této kalkulačce

Mello-Roos označuje zvláštní daň uvalovanou na domy v rámci okresu komunitních zařízení (Community Facilities District, CFD) v Kalifornii, zřízenou podle zákona Mello-Roos Community Facilities Act z roku 1982 k financování infrastruktury — škol, silnic, kanalizace, parků — v nově zastavěných oblastech, které by jinak nevytvářely dostatek příjmů z daně z nemovitosti na tato zlepšení. Celkový roční daňový účet kombinuje standardní základní daň z nemovitosti (zhruba odhadní hodnota krát základní sazba) se samostatným pevným nebo vzorcem určeným zvláštním poplatkem Mello-Roos a vydělením celku 12 se získá měsíční náklad.

Kupující domů a realitní makléři tuto kalkulačku používají k odhadu skutečných nákladů na vlastnictví nemovitosti v CFD, protože poplatky Mello-Roos mohou k základní sazbě daně z nemovitosti přidat významnou částku a v jednoduchém výpisu „sazby daně“ se obvykle jasně neobjeví. Protože tyto poplatky mohou trvat 20–40 let a někdy se časem snižují, jak se splácejí dluhopisy, kupující hodnotící nové developmenty v Kalifornii často zjišťují, zda dům spadá do okresu Mello-Roos, než ho porovnají s podobným domem bez něj.