حاسبة ضريبة Mello-Roos

حول هذه الأداة

يشير Mello-Roos إلى ضريبة خاصة تُفرض على المنازل داخل منطقة المرافق المجتمعية (CFD) في كاليفورنيا، أُنشئت بموجب قانون مرافق المجتمع Mello-Roos لعام 1982 لتمويل البنية التحتية — المدارس والطرق والمجاري والمتنزهات — في المناطق المطورة حديثًا التي لن تولد خلاف ذلك إيرادات ضريبة عقارية تكفي لتلك التحسينات. وتجمع فاتورة الضريبة السنوية الإجمالية ضريبة العقار الأساسية المعتادة (وهي تقريبًا القيمة المقدَّرة × المعدل الأساسي) مع التقييم الخاص المنفصل لـ Mello-Roos الثابت أو القائم على صيغة، وقسمة المجموع على 12 تعطي التكلفة الشهرية.

يستخدم مشترو المنازل ووكلاء العقارات هذه الحاسبة لتقدير التكلفة الحقيقية لحمل عقار في منطقة CFD، لأن تقييمات Mello-Roos قد تضيف مبلغًا ملموسًا فوق معدل ضريبة العقار الأساسي وغالبًا لا تظهر بوضوح في قائمة «معدل الضريبة» البسيطة. ولأن هذه التقييمات قد تستمر من ٢٠ إلى ٤٠ سنة وتنخفض أحيانًا مع الزمن مع سداد السندات، فإن المشترين الذين يقيّمون مشاريع جديدة في كاليفورنيا كثيرًا ما يتحققون من أن المنزل يقع في منطقة Mello-Roos قبل مقارنته بمنزل مشابه لا يقع فيها.