Калкулатор Mello-Roos

За този калкулатор

Mello-Roos е специален данък, облаган върху жилища в Community Facilities District (CFD) в Калифорния, създаден по Закона Mello-Roos за общностните съоръжения от 1982 г., за да финансира инфраструктура — училища, пътища, канализация, паркове — в новозастроени райони, които иначе не биха генерирали достатъчно приходи от данък върху имотите за тези подобрения. Общата годишна данъчна сметка съчетава стандартния базов данък върху имота (приблизително данъчната оценка, умножена по базовата ставка) с отделната специална вноска Mello-Roos, фиксирана или изчислявана по формула, а разделянето на общата сума на 12 дава месечния разход.

Купувачите на жилища и агентите по недвижими имоти използват този калкулатор, за да оценят реалната цена на притежаването на имот в CFD, тъй като вноските Mello-Roos могат да добавят значителна сума върху базовата ставка на данъка върху имота и обикновено не личат ясно в обикновено обявление за „данъчна ставка“. Тъй като тези вноски могат да се плащат 20–40 години и понякога намаляват с времето, докато облигациите се погасяват, купувачите, които оценяват нови жилищни комплекси в Калифорния, често проверяват дали даден дом попада в район Mello-Roos, преди да го сравнят със сходен дом без такъв.