Calculadora Mello-Roos

Acerca de esta calculadora

El Mello-Roos es un impuesto especial que grava las viviendas situadas dentro de un Distrito de Instalaciones Comunitarias (CFD) de California, creado al amparo de la Ley de Instalaciones Comunitarias Mello-Roos de 1982 para financiar infraestructuras — escuelas, carreteras, alcantarillado, parques — en zonas de nueva urbanización que, de otro modo, no generarían suficientes ingresos por el impuesto sobre la propiedad para esas mejoras. La factura fiscal anual total combina el impuesto base sobre la propiedad estándar (aproximadamente el valor tasado multiplicado por el tipo base) con la tasa especial Mello-Roos aparte, ya sea fija o basada en una fórmula, y dividir el total entre 12 da el coste mensual.

Los compradores de vivienda y los agentes inmobiliarios usan esta calculadora para estimar el coste real de mantener una propiedad situada en un CFD, ya que las tasas Mello-Roos pueden añadir una cantidad considerable al tipo base del impuesto sobre la propiedad y normalmente no aparecen con claridad en un simple anuncio de «tipo impositivo». Como estas tasas pueden durar de 20 a 40 años y a veces disminuyen con el tiempo a medida que se amortizan los bonos, los compradores que evalúan nuevas urbanizaciones en California suelen comprobar si una vivienda está en un distrito Mello-Roos antes de compararla con una vivienda similar que no lo esté.