Calculateur Mello-Roos

À propos de ce calculateur

Mello-Roos désigne une taxe spéciale prélevée sur les logements situés dans un district d'équipements collectifs (Community Facilities District, CFD) en Californie, créé en vertu de la loi Mello-Roos Community Facilities Act de 1982 pour financer des infrastructures — écoles, routes, égouts, parcs — dans des zones nouvellement aménagées qui ne généreraient sinon pas assez de recettes de taxe foncière pour ces aménagements. Le montant annuel total de la taxe combine la taxe foncière de base standard (à peu près la valeur imposable multipliée par le taux de base) et la taxe spéciale Mello-Roos distincte, forfaitaire ou calculée par formule ; diviser le total par 12 donne le coût mensuel.

Les acheteurs de logement et les agents immobiliers utilisent ce calculateur pour estimer le véritable coût de détention d'un bien situé dans un CFD, car les taxes Mello-Roos peuvent ajouter un montant non négligeable au taux de taxe foncière de base et n'apparaissent généralement pas clairement dans une simple annonce indiquant un « taux d'imposition ». Comme ces taxes peuvent courir pendant 20 à 40 ans et diminuent parfois avec le temps à mesure que les obligations sont remboursées, les acheteurs qui évaluent de nouveaux programmes en Californie vérifient souvent si un logement relève d'un district Mello-Roos avant de le comparer à un logement similaire qui n'en relève pas.